Çernoqoriya və ya İspaniya isti iqlim zonasında yerləşməsi, təmiz havası və təbii mənzərələrin gözəlliyi sayəsində Avropanın ən populyar turizm ölkələrindən biridir.
İspaniya hazırda kapital qoyuluşunda liderdir. Böhran səbəbiylə dünyanın bütün ölkələrində iqtisadi vəziyyət dəyişdi, ancaq İspan evlərinə, mənzillərinə və villalarına investisiya yatıran investorlar mülklərindən qazanc əldə etməyə davam edirlər. İspaniyada daşınmaz əmlak bazarı bu gün sabitdir və yaxın zamanlarda enməsi gözlənilmir və bahalaşma sizə davamlı gəlir təmin edəcəkdir. Bu gün investorlar bunu qiymətləndirə bilərlər, baxmayaraq ki, əvvəllər heç kim İspaniyada mənzil almasına əhəmiyyət verməmişdi. Mütəxəssislər, qısa müddətdə bütün daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymət aralığında əhəmiyyətli dərəcədə böyüyə biləcəyinə inanırlar.
İspaniyada mənzil yalnız satışdan mənfəət əldə etmək üçün bir seçim olaraq deyil, həm də mənzillərin kirayəsi sayəsində uzunmüddətli gəlirli bir investisiya layihəsi olaraq da satın alına bilər. Hələ 90-cı illərdə pulsuz kapitala sahib insanlar İspaniyada mənzil alırdılar və bunun müəyyən səbəbləri var idi. İspaniya gözəlliyi, tarixi və mədəni dəyərləri, əlverişli iqlimi ilə cazibədar bir yerdir. Ölkənin turistləri və sakinləri üçün ən inkişaf etmiş infrastruktur. İspaniyada bir ev satın alaraq, hər il qazandığınız kiçik cənnətinizi əldə edirsiniz. İspaniyada isti bir dənizdə istirahət edərkən çox zövq ala, romantik bir atmosferə girə və nağıl ziyarət edə bilərsiniz. Bu gün İspaniyada mənzil rahat bir guşə tapmaq istəyən ruslar üçün mövcuddur. Elit mənzil çoxlarının arzusudur və həyata keçirilə bilər! Həmişə yalnız dincəlmək üçün gəlməyi istəyənlər olacaq, amma rahatlığı və yaxşı istirahəti qiymətləndirənlər əlbəttə ki, İspaniyada əlverişli şərtlərlə mənzil alacaqlar.
Madriddə yerləşən restoran və ofislər üçün ticarət binalar, müxtəlif xidmətlər çox populyardır. Hər kəsin zövqünü oxşayacaq müstəsna mənzillər də cəlbedicidir. Ruslar agentliklər vasitəsi ilə İspaniyada mənzil alırlar, lakin çox vaxt şirkətlər birbaşa daşınmaz əmlak sahibləri ilə işləmirlər və əməliyyat vasitəçilərdən keçir. İspaniyada mənzil almaq istəyənlər ölkədə yerləşən qurumlarla əlaqə saxlaya bilərlər. Bir İspan şirkətinə müraciət edərək, bir az daha çox vaxt sərf edirsiniz, amma vəziyyət daha yaxşıdır, çünki vəziyyəti özünüz qiymətləndirə bilərsiniz və sonra iki agentliyə komissiya ödəməyinizə ehtiyac yoxdur. İspan agentliklərində hər zaman sizə kömək edəcək səlahiyyətli rus dilli mütəxəssislər var. Satın almadan əvvəl statistik məlumatlarla tanış olmalı və satın alınan obyekti şəxsən görməlisiniz. Müqayisə etmək üçün eyni anda bir neçə obyekt seçin. Binanın yüksək keyfiyyətlə tikildiyini, ətrafındakı infrastrukturun inkişaf etdirildiyini, yerləşməsinin, həqiqi ərazisinin və avadanlığının əlverişli olub olmadığını öyrənin. Bazar imtina etməyə hazırdırsa, bu məqamdan istifadə etməlisiniz.
Bir əmlak satın almadan əvvəl, obyektin hüquqi vəziyyətini əvvəlcədən yoxlamaq vacibdir: tikintinin maliyyə və ya qanuni yükü olub-olmaması və tikintinin qanuni şəkildə aparıldığına əmin olmaq. Fürsəti qaçırmayın və əldə edilmiş yaşayış sahəsinin sahibi ilə şəxsən tanış olun. Bunu etmək üçün, mülkiyyət haqqında və sahib olduğu yükləmələr barədə bütün lazımi sənədləri təqdim edəcək Əmlak Qeydləri ilə əlaqə saxlamalısınız.
Dəniz kənarındakı mülklərin öz xüsusiyyətlərinə malik olduğunu unutmayın. Satın alınan binanın yenidən inkişaf etdirilməsi ehtimalı barədə birdən-birə ehtiyacınız varsa, yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək lazımdır. Saytınızda əlavə bina etmək üçün bir fürsət olub olmadığını da yoxlayın. Kommunal xərclər və mənzilin başqalarına kirayə verilib verilməməsi, bu mənzil üçün müraciət edən varis olub-olmaması barədə hər şeyi bilmək vacibdir. Bu mövzuda bir İspaniyalı vəkillə əlaqə saxlamalısınız. Vay, öz dilinizlə, dili bilmədən hər şeyi dəqiqləşdirə və lazımi sənədləri toplaya bilməyəcəksiniz. İnvestisiyanın düzgün qoyulması üçün İspaniyada bir ev almaq üçün bütün tələbləri və xüsusiyyətləri nəzərə alın. Xəyalınızı gerçəkləşdirin - dəniz kənarında bir cənnət parçası əldə edin!
Karadağ - daşınmaz əmlak almaq
Turizm sənayesinin inkişafı ilə daşınmaz əmlakın, xüsusən də elitlərin, qəsrlərin, mənzillərin və villaların icarəsi tələb olunur. Daşınmaz əmlak həm maddi qazanc üçün (kirayəyə verilir), həm də ailə tətilləri üçün alınır.
Çernoqoriya digər Avropa ölkələrindən ciddi şəkildə fərqlənir ki, bu bölgənin qanunvericiliyi müxtəlif növ məhdudiyyətlər olmadan daşınmaz əmlak almağa imkan verir. Doğrudur, bu yaxınlarda daşınmaz əmlak alan digər dövlətlərin vətəndaşlarına yaşayış icazəsi vermək praktikası ləğv edildi və bu, mənzil tələbini bir qədər azaldıb.
Çernoqoriya əmlak qiymətlərinin nisbətən aşağı olması ilə məşhurdur. Alıcılar üçün ən qiymətli dəyəri 150 ilə 200 min avro arasında dəyişən əmlakdır və elit sinif əmlak bazarının təxminən 3% -i 1 milyon avro qiymətləndirilir. Eyni zamanda, elit mənzilin əsas hissəsi Slavyan xalqlarının ənənələrini əks etdirən bənzərsiz və gözəl bir memarlıq ilə seçilir. Əvvəllər, 19-cu əsrdə inşa edilmiş daşınmaz əmlaka böyük tələbat var idi, lakin bu gün müasir binalar ən çox tələb olunur və bunlardakı əsas şey texniki avadanlıqların mövcudluğu və müasir sivilizasiyanın müxtəlif faydalarıdır.
Ən populyar əmlak Monteneqronun kurort bölgələrində yerləşir. Tələb - Herceg Novi, Budva - bu Belasitsa və Durmitor ətəyi olan Korot Körfəzinin sahilidir.
Budva'daki Riviera
Ən böyük elit mənzil qrupu, bəlkə Budva Riviera - Budva kurort şəhəri və şəhərin ətrafındakı ərazidə yerləşir. Budva şəhəri Adriatik sahilinin mərkəzindədir. Çimərliklər 111 min kilometrdən çox uzanır. Və ən maraqlıları Yaz, Morgen, Plotche - qayaların ətəyində və çoxsaylı müxtəlif əyləncə və əyləncə müəssisələrinin olduğu bir bənd olduğu Slavyan çimərliyindədir. Budva daşınmaz əmlakına olan marağın artması ondan ibarətdir ki, çox yaxşı nəqliyyat mübadiləsi var və relyefin xüsusiyyətləri digər kurort ərazilərindən keyfiyyətcə fərqlənir - sahil hamarlıqla dağlıq əraziyə çevrilir.
Monteneqroda yeni yaşayış binalarının fondunun inşası olduqca sürətlə davam edir və yeni tikilən mənzillər çəkic altında demək olar ki, hər şeyə satılır. Maliyet birbaşa obyektin yerləşdiyi yerdən, sahədən və hər bir konkret obyektin tikilmə vaxtından asılıdır.
Rusiya vətəndaşları Budva Riviera'da daşınmaz əmlak almaqdan çox məmnundurlar və Budva Rivierasının bir çox yerli əhalisi rus dilində gözəl şəkildə təqdim olunur. Yerli sakinlərin Rusiya vətəndaşlarına münasibəti çox yaxşıdır, bu da bir müsbətdir.
Herceg Novi
Herceg Novi şəhəri Kotor Körfəzinin ağzında yerləşir və qeyri-rəsmi olaraq Çernoqoriya Nəbatat Bahçesi adlanır, çünki burada çox sayda relikt bitkiləri, ağaclar və kollar cəmlənmişdir. Bu şəhər mövcud olduğu bütün dövrlərdə fərqli əyalətlərin - İspaniyanın, Fransanın, Türkiyənin mülkiyyəti olub və hər əyalətin mədəniyyəti şəhərin memarlığına öz töhfəsini verib. Daşınmaz əmlak bazarında, xüsusən də elitada seçim, deyək ki, Budva kimi zəngin deyil, lakin qiymət aralığı fərqli maliyyə şərtləri olan insanlara mənzil almağa imkan verir.
Daşınmaz əmlakın qiymətini təsir edən əsas amillər dənizə piyada yürüş və bu daşınmaz əmlakın parametrləri, yəni memarlıq üslubu və vəziyyətidir. Orta hesabla, Herceg Novi'deki daşınmaz əmlakın qiyməti təxminən 308 - 310 min avrodur. Herceg Novi'deki daşınmaz əmlakın alınması, bütün Monteneqroda ən praktik və uğurlu sərmayədir.
Belasitsa və Durmitor
Kayak mərkəzlərinə yaxın yerləşən lüks daşınmaz əmlak İsveçrə və ya Avstriya kurortları ilə müqayisədə olduqca aşağı qiymətlərlə fərqlənir. Eyni zamanda, bir xizək kurortundakı daşınmaz əmlak il ərzində əsasən icarəyə verilmək üçün tələb olunur. İlin hansı fəsli gəlməsindən asılı olmayaraq villalar burada yaxşı kirayəyə götürülür - qışda dağ xizəyi sevənlər və dik xizək yamacları burada istirahət edir, yayda təmiz dağ havası və mülayim günəş sevərlər. Belasitsy və Durmitor'daki daşınmaz əmlaka tələb davamlı olaraq böyüyür və son illərdə Monteneqroda daşınmaz əmlak satışının 65% -ni keçdi.
Mənbə:
CMM-Spain.ru - İspaniyada daşınmaz əmlak
CMM-Montenegro.ru - Çernoqoriyada daşınmaz əmlak
